Play.it Usa Forum

Espertissimi forumisti, qua sono arrivate le spese condominiali (primo anno di gestione) e si è consumato il dramma.
I problemi sono due:
1. Consumi riscaldamento: ci siamo accorti che su 4 condomini 1 ha consumi assurdamente bassi: casa sua 110mq, la mia 150-60mq, lui ha consumato 3400kwt, io 10000. Al che sono andato a vedere i consumi da inizio gennaio a oggi con l'idraulico: lui 1800kwt, io 2500kwt. Non tornano ne le proporzioni ne i consumi su base annua (tornano al vicino, non a me). Che diavolo è successo?
2. Consumi raffrescamento: io ero pure contrario perchè scettico, volevo un sistema classico ma no, dovevano fare i fighi. Dai noi hanno messo un sistema idronico con motore centralizzato. Ho speso 187€ di raffrescamento in un mese, anche qua il quadruplo di quello che ha speso il mio vicino in 2 mesi. Mi pare di aver capito (mi pare eh, che di queste cose non ci capisco una sega), che i miei ventilconvettori abbiano un inverter che va regolato/programmato con un "regolatore". L'idraulico completamente inconsapevole non ha fatto nulla di tutto ciò, quindi quando li accendevo andavano a palla tutto il tempo. E' un ipotesi plausibile?

Se mi illuminate vi offro una cena quando passate nel milanese.

Ma avete una contabilizzazione per ogni appartamento?

Luca79 ha scritto: 25/02/2021, 14:29 Qualcuno di voi ricconi, per caso ha il Tesla Powerwall 2?

Ho un amico che lavora a Tesla (anche se col Texas). Domande particolari?

All'ultima riunione condominiale ci hanno chiesto di elencare lavori extra da fare nell'ambito della riqualificazione energetica ECOBONUS.
Sono lavori da fare nei singoli immobili ma che sono considerati trainanti e quindi beneficiano pure loro delle detrazioni del 110%.

Tra questi, cambio caldaie, cambio infissi e cambio porta d'ingresso. 

Ma ce ne sarebbero altri anche, cambio caloriferi/termosifoni, installazione impianto di climatizzazione, installazione di tapparelle oscuranti etc...

Il mio appartamento è in affitto. Caldaie, cambio infissi e porta d'ingresso andranno cambiate e gli inquilini saranno anche contenti, al netto del disagio per i lavori da fare all'interno dell'appartamento.

L'edificio ha i suoi anni, i termosifoni sono ancora quelli di ghisa. Facevano un bel calore, sono anni che non ci vivo ormai. Magari con termosifoni nuovi, si potrebbe migliorare il rapporto calore/consumo? Vale la pena, secondo voi esperti ( @Bonaz ) aggiungerli alla lista dei lavori?
Altri miglioramenti quali potrebbero essere?

Apri tutto (cit.) boa

RizzK8 ha scritto: 31/03/2021, 18:04 Apri tutto (cit.) boa

Tanto paga pantalone (cit.)

boa l'immobiliarista.
 

boantos ha scritto: 31/03/2021, 15:17 Magari con termosifoni nuovi, si potrebbe migliorare il rapporto calore/consumo?

Non sono inclusi nel capitolato che fa l'azienda che fa/farà i lavori?

Radiatori in ghisa sono ancora il top. Dovrai metterci delle valvole termostatiche. 
Noi stiamo diventando matti. Abbiamo clienti a cui abbiamo installato caldaie uno o due anni fa che vogliono sostituirle con ibridi o pompe di calore perché c’è la detrazione! 

Bonaz ha scritto: 31/03/2021, 20:15 Radiatori in ghisa sono ancora il top. Dovrai metterci delle valvole termostatiche. 
Noi stiamo diventando matti. Abbiamo clienti a cui abbiamo installato caldaie uno o due anni fa che vogliono sostituirle con ibridi o pompe di calore perché c’è la detrazione! 

Perchè dovrò mettere le valvole termostatiche? Il riscaldamento è autonomo.

The Patient ha scritto: 31/03/2021, 18:45

boantos ha scritto: 31/03/2021, 15:17 Magari con termosifoni nuovi, si potrebbe migliorare il rapporto calore/consumo?

Non sono inclusi nel capitolato che fa l'azienda che fa/farà i lavori?

No, caldaie, infissi e porte credo che nessuno scemo dirà di che non vuole cambiarle.
Ma il resto bisognava richiederlo a parte. Poi sarà sempre la ditta a fare i lavori, ma lo studio di fattibilità va richiesto prima.

boantos ha scritto: 31/03/2021, 20:44

Bonaz ha scritto: 31/03/2021, 20:15 Radiatori in ghisa sono ancora il top. Dovrai metterci delle valvole termostatiche. 
Noi stiamo diventando matti. Abbiamo clienti a cui abbiamo installato caldaie uno o due anni fa che vogliono sostituirle con ibridi o pompe di calore perché c’è la detrazione! 

Perchè dovrò mettere le valvole termostatiche? Il riscaldamento è autonomo.

Per la detrazione solitamente fanno mettere quelle ed un termostato evoluto

chiedo una delucidazione per chi ne sa qualcosa.
Mi è arrivato il verbale dell'assemblea condominiale, a cui non ho potuto partecipare, è si parla del restauro facciata e eventuali lavori sul tetto.
Ovviamente si parla del "bonus facciate" con possibilità di usufruire del meccanismo dello sconto in fattura.
Ora, a parte che è stato decisa la cessione del credito d'imposta, e fin qui dovrei aver capito, ma:
- non capisco di che bonus si parli, mi pare ci siano bonus di 50-90-110% qui rimandano solo all'articolo 121 del d.l. n. 34/2020 convertito in legge 77/2020. qualcuno ha idea di che bonus si parli? domani cmq chiamo ma volevo capire bene come funziona la faccenda.
- seconda cosa, bisogna dare 100 euro a unitè immobiliare per tutta la documentazione richiesta. considerando che si parla di 6 palazzi, e circa 120 condomini, sono 12.000. è plausibile?

lele_warriors ha scritto: 01/04/2021, 15:38 chiedo una delucidazione per chi ne sa qualcosa.
Mi è arrivato il verbale dell'assemblea condominiale, a cui non ho potuto partecipare, è si parla del restauro facciata e eventuali lavori sul tetto.
Ovviamente si parla del "bonus facciate" con possibilità di usufruire del meccanismo dello sconto in fattura.
Ora, a parte che è stato decisa la cessione del credito d'imposta, e fin qui dovrei aver capito, ma:
- non capisco di che bonus si parli, mi pare ci siano bonus di 50-90-110% qui rimandano solo all'articolo 121 del d.l. n. 34/2020 convertito in legge 77/2020. qualcuno ha idea di che bonus si parli? domani cmq chiamo ma volevo capire bene come funziona la faccenda.
- seconda cosa, bisogna dare 100 euro a unitè immobiliare per tutta la documentazione richiesta. considerando che si parla di 6 palazzi, e circa 120 condomini, sono 12.000. è plausibile?

Bonus facciata dovrebbe essere il 90.
12k di documentazione mi pare uno sproposito, la stampano su stele d'oro?
Immagino sia documentazione+il 10% non coperto

Bonaz ha scritto: 19/03/2021, 23:02 Ma avete una contabilizzazione per ogni appartamento?

Si, c'è un contabilizzatore per ogni appartamento. Il problema è che non da il dettaglio dei consumi periodo per periodo ma solo il totalone.
Ora sto tenendo monitorati i consumi di ognuno di settimana in settimana, è l'unica cosa che posso fare.

Bisogna vedere anche il ruolo vicino come usa l'impianto. Magari non accende quasi mai o molto meno di te. Comunque i numeri non sbagliano. Tieni monitorate le varie contabilizzazioni e poi valuta. Se 3 su 4 si assomigliano è semplicemente il tuo vicino che ne fa un uso nettamente diverso. 130 euro in un mese di raffrescamento però è tantino...