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BomberDede ha scritto: 19/01/2018, 11:50

lele_warriors ha scritto: 19/01/2018, 11:37 pensa a chi ha acquistato nel 2008, altro che 2012

i miei
pagata 500k. ora gliene offrono 350/400. mio babbo ha detto che piuttosto ci muore dentor che perderci 100.000 euro

idem io, ci ho lasciato 105.000 mi sa che ora se ne piglio 80 mi va bene

Paperone ha scritto: 19/01/2018, 11:22 Pensare di rivendere allo stesso prezzo del 2012 la vedo difficile, però se loro stanno bene economicamente e il loro interesse principale è allargarsi (che vuol anche dire non avere vicini), può essere che riesci a strappare un prezzo migliore di quello che strapperesti ad un altro cliente. E soprattutto non hai fretta, che è un gran vantaggio

Ma infatti l'idea è proprio quella, cioè nella massima trasparenza possibile dirgli: "io l'ho pagata a questa cifra, a questa vorrei avvicinarmi il più possibile. Se lo fate, la casa è praticamente già vostra, se no la metto sul mercato e vediamo".
Tra l'altro i vicini di sotto sono interessati al box, quindi potrei pure fare vendite separate.

Altro domandone: se avessi difficoltà nella vendita a una certa cifra, pensare di tenerla e affittarla? Per evitare di pagare l'iva al 10% e l'imu dovrei però intestarla alla mia compagna (quando dovrei fare il contrario, visto che in pratica la pago io), fare un passaggio di proprietà in un secondo momento?

Agenti immobiliari purtroppo non ne conosco, provo a chiedere a un amico che potrebbe conoscerne

lele_warriors ha scritto: 19/01/2018, 11:37 pensa a chi ha acquistato nel 2008, altro che 2012

Presente

Esperti di condominio venite a me: l'amministratore del palazzo dove abito mi sta facendo ostracismo per l'intervento alla parabola sul tetto condominiale, chiedendo alla ditta che deve fare l'intervento addirittura copia visura CCIAA e piano operativo di sicurezza.

La ditta è chiaramente a norma con tutto in quanto lavora per SKY. Ho sentito che lui non può precludermi l'accesso al terrazzo condominiale come sta facendo, è vero?

Ditemi se devo incendiargli l'auto o meno, grazie.

BigSleepy ha scritto: 19/01/2018, 11:54 Altro domandone: se avessi difficoltà nella vendita a una certa cifra, pensare di tenerla e affittarla? Per evitare di pagare l'iva al 10% e l'imu dovrei però intestarla alla mia compagna (quando dovrei fare il contrario, visto che in pratica la pago io), fare un passaggio di proprietà in un secondo momento?

Per non pagare l'IMU tu o lei dovreste mantenere la residenza nella vecchia casa
Per l'IVA al 4% la strada sarebbe quella, intestare l'appartamento alla tua compagna, consapevole del rischio però che un giorno lo possa destinare alla Bonaz&Pap Immobiliare
Il passaggio di proprietà in un secondo momento è sempre molto rischioso, perché comunque ci vuole un passaggio di denaro

hispanico82 ha scritto: 19/01/2018, 12:23 Esperti di condominio venite a me: l'amministratore del palazzo dove abito mi sta facendo ostracismo per l'intervento alla parabola sul tetto condominiale, chiedendo alla ditta che deve fare l'intervento addirittura copia visura CCIAA e piano operativo di sicurezza.

La ditta è chiaramente a norma con tutto in quanto lavora per SKY. Ho sentito che lui non può precludermi l'accesso al terrazzo condominiale come sta facendo, è vero?

Ditemi se devo incendiargli l'auto o meno, grazie.

Gli hai detto che hai amici del sud come Ciombe?
Non può precluderti l'installazione di niente, ovviamente se non crea disturbi o mancato godimento di beni comuni agli altri condomini

Paperone ha scritto: 19/01/2018, 12:29

hispanico82 ha scritto: 19/01/2018, 12:23 Esperti di condominio venite a me: l'amministratore del palazzo dove abito mi sta facendo ostracismo per l'intervento alla parabola sul tetto condominiale, chiedendo alla ditta che deve fare l'intervento addirittura copia visura CCIAA e piano operativo di sicurezza.

La ditta è chiaramente a norma con tutto in quanto lavora per SKY. Ho sentito che lui non può precludermi l'accesso al terrazzo condominiale come sta facendo, è vero?

Ditemi se devo incendiargli l'auto o meno, grazie.

Gli hai detto che hai amici del sud come Ciombe?
Non può precluderti l'installazione di niente, ovviamente se non crea disturbi o mancato godimento di beni comuni agli altri condomini

Io gli devo dire che ho amici del sud Pap ???

Detto questo: la parabola è già installata, si deve cambiare l'illuminatore, non creo nessuna turbativa. Esiste qualche capitolo di qualche legge che posso schiaffargli in faccia senza che debba ricorrere alle maniere forti?

Paperone ha scritto: 19/01/2018, 12:27

BigSleepy ha scritto: 19/01/2018, 11:54 Altro domandone: se avessi difficoltà nella vendita a una certa cifra, pensare di tenerla e affittarla? Per evitare di pagare l'iva al 10% e l'imu dovrei però intestarla alla mia compagna (quando dovrei fare il contrario, visto che in pratica la pago io), fare un passaggio di proprietà in un secondo momento?

Per non pagare l'IMU tu o lei dovreste mantenere la residenza nella vecchia casa
Per l'IVA al 4% la strada sarebbe quella, intestare l'appartamento alla tua compagna, consapevole del rischio però che un giorno lo possa destinare alla Bonaz&Pap Immobiliare
Il passaggio di proprietà in un secondo momento è sempre molto rischioso, perché comunque ci vuole un passaggio di denaro

per non pagare l'IMU basta che sia l'abitazione principale di chi è l'intestatario, o di chi ci abita. non capisco il discorso della residenza nella vecchia casa

per le agevolazioni prima casa occhio che, tolte particolari condizioni (tipo acquistare un'altra prima casa entro 12 mesi), non è possibile vendere prima dei 5 anni pena dover pagare la differenza tra tassazione agevolata ed ordinaria.

vado a memoria però

lele_warriors ha scritto: 19/01/2018, 11:37 pensa a chi ha acquistato nel 2008, altro che 2012

Siamo in 2. Valore della casa abbassato di 50 mila euro circa...

hispanico82 ha scritto: 19/01/2018, 12:31

Paperone ha scritto: 19/01/2018, 12:29

Gli hai detto che hai amici del sud come Ciombe?
Non può precluderti l'installazione di niente, ovviamente se non crea disturbi o mancato godimento di beni comuni agli altri condomini

Io gli devo dire che ho amici del sud Pap ???

Detto questo: la parabola è già installata, si deve cambiare l'illuminatore, non creo nessuna turbativa. Esiste qualche capitolo di qualche legge che posso schiaffargli in faccia senza che debba ricorrere alle maniere forti?

https://www.studiocataldi.it/news_giuri ... _17991.asp

Tu puoi fare quello che vuoi, basta che comunichi all'amministratore. L'unica cosa da vedere è se nel regolamento condominiale c'è qualche clausola che comporti la visione dei documenti che ti richiede.

La ditta deve avere sicuramente le carte in regola soprattutto in materia di sicurezza, vista la natura dell'intervento.

Teo ha scritto: 19/01/2018, 12:43

lele_warriors ha scritto: 19/01/2018, 11:37 pensa a chi ha acquistato nel 2008, altro che 2012

Siamo in 2. Valore della casa abbassato di 50 mila euro circa...

L'appartamento in cui sono ancora per un mese prima di trasferirmi: comprato nel 2013, rivenduto nel 2017 a circa il 40% in piu' :Trump:

Io nel 2006, ci perderei sicuramente a rivenderla.
Però considerate l'ammortamento, eh. Lo facciamo per i calciatori e non lo facciamo per una casa?
Se 10 anni fa spendo 200000 euro per prendere casa e ora la rivendo a 150000, sulla carta ci perdo 50000 euro. Ok. Però, se negli ultimi 10 anni non avessi preso casa, sarei stato in affitto. Quanto avrei speso? 50000 euro! E adesso acquisterei la casa a 150000 euro. Sempre 200000 euro abbiamo speso.
Ovvio che sarebbe bello tornare negli anni 80/90 e guadagnarci anche rivendendo la casa 30 anni dopo.

Mr. Sloan ha scritto: 19/01/2018, 12:56

Teo ha scritto: 19/01/2018, 12:43

Siamo in 2. Valore della casa abbassato di 50 mila euro circa...

L'appartamento in cui sono ancora per un mese prima di trasferirmi: comprato nel 2013, rivenduto nel 2017 a circa il 40% in piu' :Trump:

Era un cryptoappartamento?

Bonaz ha scritto: 19/01/2018, 13:26 Io nel 2006, ci perderei sicuramente a rivenderla.
Però considerate l'ammortamento, eh. Lo facciamo per i calciatori e non lo facciamo per una casa?
Se 10 anni fa spendo 200000 euro per prendere casa e ora la rivendo a 150000, sulla carta ci perdo 50000 euro. Ok. Però, se negli ultimi 10 anni non avessi preso casa, sarei stato in affitto. Quanto avrei speso? 50000 euro! E adesso acquisterei la casa a 150000 euro. Sempre 200000 euro abbiamo speso.
Ovvio che sarebbe bello tornare negli anni 80/90 e guadagnarci anche rivendendo la casa 30 anni dopo.

E comunque, pazienza. Magari nel 2036 ci guadagni, sai mai :P.

Non capisco.

Ok. Se siete immobiliaristi, l'avete presa in culo (visto che siamo nel topic di playit, non posso escluderlo a priori).
Ma se comprate una casa per abitarci... il problema riguarda solamente il caso in cui abbiate necessità di vendere per monetizzare.

Nel momento in cui tutte le case si svalutano, se volete una casa più grande, vendete a meno e comprate a meno.