John Doe ha scritto: ↑17/06/2018, 10:22
Ma saresti acquirente o venditore?
Io non lo vedo un metodo così vantaggioso per nessuna delle due parti, a meno che, per un qualunque motivo, uno non possa prendere un mutuo.
Chi vende rischia di doversi ritrovare dopo qualche anno a dover sganciare una cifra astronomica, all'improvviso, per inadempienza dell'altro, che se è inadempiente probabilmente non ha manco un altro posto dove andare, e quindi resterà ad occuparti la casa con tutte le beghe e i tempi connessi allo sfratto. Acquirente che non ha convenienza a ristrutturare l'immobile, finché non diventa suo, quindi dopo magari 20 anni,
anche se il vecchio proprietario riuscite a tornarne in possesso sarebbe probabilmente in condizioni non buone. E dover continuare a pagare imu su una casa che non è la prima, su mettiamo ancora un 20 anni, sono intorno ai 18-20k totali.
Con tutti questi rischi il prezzo probabilmente sarà più alto del normale.
Da parte di chi acquista: non ti conviene appunto ristrutturare, perché non è ancora tuo; se l'accordo salta ti dovrebbero rendere i soldi, ma non essendoci probabilmente garanzie ci vuole poco a restare senza casa e senza la restituzione delle rate già pagate, o comunque tempi biblici per riaverle, magari dovendo andare da un giudice. Tra l'altro il vantaggio di non pagare l'imu non esiste, perché sarebbe in ogni caso non dovuta perché prima casa.
Acquirente naturalmente.
Comunque io tutti sti rischi per il venditore non li vedo eh, il secondo boldato è anche vero, peccato che il "compratore" nel frattempo ti ha pagato un "affitto", quindi tutti i soldi della ristrutturazione eventuale te li sei gia presi e la casa resta tua, oltre al fatto che non ci hai pagato un centesimo di tasse(che spettano al compratore) in x anni.
A me sembra una win win situation senza mezzi termini per tutti e 2, con l'acquirente un ciccinin più win.
P.S. Naturalmente nel primo boldato da quanto ho capito non restituisci proprio un bel nulla(tu venditore ovviamente) anzi, ci saranno anche delle penali per inadempienza contrattuale che riceveresti nel caso.
P.P.S. Sul fatto della non ristrutturazione dipende... uno che ha un mutuo non ristruttura casa perché(di fatto) non l'ha ancora pagata alla banca? Io dico che se sei BENE intenzionato, ti fai le tue ristrutturazioni(naturalmente non puoi andare a prendere un rudere) e ci vivi, ne va anche del tuo vivere bene la casa, se sei MALE intenzionato ecco che in nessun casa faresti nulla.