L'angolo della casa a.k.a. il regno di Bonaz

[Paperone]

Mi sono intrippato con il Nest, il termostato intelligente acquistato da Google

Ho letto che sono previsti sgravi per la domotica, ma ovviamente siamo pieni di burocrazia
Siccome richiedono una certificazione, di un tecnico o del produttore, e il pagamento tramite bonifico, mi rimane di provare o a prenderlo da Mediaworld (ma non so bene come ottenere questo certificato), o di affidarmi ad un installatore (100€ )

Qualcuno ha fatto o farà sgravi di questo tipo?

[rowiz]

Io prima o poi mi addentrerò per bene nel mondo della domotica, nest o non nest...speriamo più poi che prima

[BigSleepy]

Altri momenti di panico in casa BigSleepy quando, quasi per caso, la mia ragazza scopre che non avrebbe, in teoria, potuto affittare casa sua prima dei 5 anni pena perdita delle agevolazioni fiscali. Dopo tutti i casini capitati in questo periodo ho fatto le dovuto ricerche con calma zen e scoperto che no, è una cazzata, però molti (commercialisti stessi) dicono quanto sopra - sbagliando.

[John Doe]

Altri momenti di panico in casa BigSleepy quando, quasi per caso, la mia ragazza scopre che non avrebbe, in teoria, potuto affittare casa sua prima dei 5 anni pena perdita delle agevolazioni fiscali. Dopo tutti i casini capitati in questo periodo ho fatto le dovuto ricerche con calma zen e scoperto che no, è una cazzata, però molti (commercialisti stessi) dicono quanto sopra - sbagliando.

Credo che però debba mantenere la residenza nella prima casa. In teoria se vivesse altrove la dovrebbe spostare, poi non verranno mai a fare un controllo del genere ovviamente

Ma dovrei controllare meglio

[Max1972]

Io sapevo che la casa non la potevi vendere prima dei 5 anni, per non perdere le varie agevolazioni. Per l'affitto è come dice JD, se mantieni la residenza li e quindi risulta come prima abitazione, non dovresti perder nulla

[BigSleepy]

Ni, in realtà da quello che ho capito può anche spostare la residenza. Solo che così facendo l'agenzia delle entrate potrebbe farsi delle domande e rompere le scatole.
Da quanto scritto nel sito dell'agenzia delle entrate, in breve, l'agevolazione decade solo se vendi l'immobile prima dei 5 anni e se compri un altro immobile in cui sposti la residenza, per cui il primo non sarebbe più prima casa.
Tra l'altro la mia ragazza ha anche la "clausola" del lavorare nello stesso comune dell'appartamento (che credo costituisca condizione alternativa per godere dei benefici fiscali).

Ora ci sono 2 problemi:
1. L'affittuaria vuole fare il cambio di residenza. La mia ragazza ha sentito il CAF che le ha detto che potrebbero darle uno stato di famiglia separato. Ma ho dei dubbi.
2. E'/siamo un pò confusi sul da farsi per il 730.

[John Doe]

Ni, in realtà da quello che ho capito può anche spostare la residenza. Solo che così facendo l'agenzia delle entrate potrebbe farsi delle domande e rompere le scatole.
Da quanto scritto nel sito dell'agenzia delle entrate, in breve, l'agevolazione decade solo se vendi l'immobile prima dei 5 anni e se compri un altro immobile in cui sposti la residenza, per cui il primo non sarebbe più prima casa.
Tra l'altro la mia ragazza ha anche la "clausola" del lavorare nello stesso comune dell'appartamento (che credo costituisca condizione alternativa per godere dei benefici fiscali).

Ora ci sono 2 problemi:
1. L'affittuaria vuole fare il cambio di residenza. La mia ragazza ha sentito il CAF che le ha detto che potrebbero darle uno stato di famiglia separato. Ma ho dei dubbi.
2. E'/siamo un pò confusi sul da farsi per il 730.

Ho dato una controllata veloce. Non ci dovrebbero essere problemi in nessun caso per le agevolazioni sull'acquisto della prima casa come dicevi. Una volta spostata la residenza nel comune entro i 18 mesi dall'acquisto non hai altri obblighi, salvo il non poter vendere prima di 5 anni.
spostando la residenza perderebbe invece l'esenzione IMU prima casa e la deducibilità degli interessi del mutuo(ovviamente se già li deduceva).

[BigSleepy]

Eh credo proprio di si, stasera le chiedo. Ma la deducibilità interessi del mutuo e le agevolazioni sull'acquisto della prima casa non sono la stessa cosa?

[John Doe]

Eh credo proprio di si, stasera le chiedo. Ma la deducibilità interessi del mutuo e le agevolazioni sull'acquisto della prima casa non sono la stessa cosa?

Nì. Sono sempre agevolazioni, ma quelle di cui parlavi te sono tipo imposta di registro in misura ridotta e cose simili, che avvengono solo al momento del passaggio di proprietà

[Paperone]

Quoto dall'Agenzia delle Entrate
Locazione dell’immobile agevolato: la locazione dell’immobile acquistato con l’agevolazione non comporta la decadenza della stessa, in quanto, non si ha la perdita del possesso dell’immobile.

Sicuramente, come dice John, in caso di cambio di residenza dovrà pagare l'IMU (l'aliquota dipende anche dal tipo di contratto), e credo anche la perdita delle detraibilità (non deducibilità, è molto diverso ) degli interessi passivi del mutuo

[Paperone]

I benifici sull'acquisto di prima casa sono:

• IVA 4% (se acquisto da impresa)
  
• Imposta di registro ridotta
  
• Imposta catastale ridotta

Si vede che ho appena preso casa

[BigSleepy]

Quoto dall'Agenzia delle Entrate
Locazione dell’immobile agevolato: la locazione dell’immobile acquistato con l’agevolazione non comporta la decadenza della stessa, in quanto, non si ha la perdita del possesso dell’immobile.

Sicuramente, come dice John, in caso di cambio di residenza dovrà pagare l'IMU (l'aliquota dipende anche dal tipo di contratto), e credo anche la perdita delle detraibilità (non deducibilità, è molto diverso ) degli interessi passivi del mutuo

Letto anch'io, ma ho tratto conclusioni diverse. Anche cambiasse residenza (dopo averla avuta li entro i fatidici 18 mesi) quello rimarrebbe il suo primo e unico immobile, no? Quindi non dovrebbe avere alcun problema.

Altra domanda. A questo punto dopo averla "scampata" la mia ragazza (e io) siamo un pò incerti su tutto...
La sua inquilina vuole fare il cambio di residenza. Il caf le ha detto che "basta fare lo stato di famiglia separato". E' così semplice? E nel caso come deve fare? Non le hanno detto nulla e le sciure del comune le dicono ogni volta cose diverse.

[hispanico82]

I benifici sull'acquisto di prima casa sono:

• IVA 4% (se acquisto da impresa)
  
• Imposta di registro ridotta
  
• Imposta catastale ridotta

Si vede che ho appena preso casa

Per la questione dell'iva agevolata non puoi vendere casa per i primi 5 anni. Io sto vendendo quella a Napoli e l'ho saputo proprio in questi giorni, altrimenti lo stato ti chiede indietro il resto dell'IVA se entro 1 anno non compri una nuova prima casa.

Domanda ai palazzinari: com'è il regolamento in merito all'installazione delle parabole in condominio?

[boantos]

Per l'imu sappiate che potete avere anche una sola casa ma se non avete la residenza lì, non sarà considerata prima casa e niente agevolazioni.

[rowiz]

I benifici sull'acquisto di prima casa sono:

• IVA 4% (se acquisto da impresa)
  
• Imposta di registro ridotta
  
• Imposta catastale ridotta

Si vede che ho appena preso casa

Per la questione dell'iva agevolata non puoi vendere casa per i primi 5 anni. Io sto vendendo quella a Napoli e l'ho saputo proprio in questi giorni, altrimenti lo stato ti chiede indietro il resto dell'IVA se entro 1 anno non compri una nuova prima casa.

Domanda ai palazzinari: com'è il regolamento in merito all'installazione delle parabole in condominio?

In che senso? Credo che, come qualsiasi cosa sia condominiale, andrebbe chiesto all'assemblea riunita. Io invece ho chiesto all'amministratore, che non voleva la mettessi sul balcone, e l'ho messa sul tetto usando la mia calata con un muxer a monte e un demuxer a valle. Mi sono accollato io i costi, la parabola però è mia e il prossimo che vuole attaccarsi sgancia gli sghei. A me.